Bauland mit Bestand und hohem Entwicklungspotenzial
Planungsrechtliche Grundlagen:
Die Parzelle Nr. 2591 umfasst 1’072 m² und liegt in der Wohnzone W2B. Die planungsrechtlichen Kennzahlen erlauben eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei freier Wohnungszahl pro Baukörper. Die Bebauungsziffer beträgt 30 %, die Nutzungsziffer 55 %, was einer maximal anrechenbaren Geschossfläche von rund 590 m² entspricht.
Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist die Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 4 bis 6 Wohneinheiten realistisch. Alternativ sind auch ein Doppeleinfamilienhaus oder ein grosszügiges Einfamilienhaus möglich. Die maximal zulässige Gebäudehöhe von 9.0 m, eine Fassadenhöhe von 6.0 m sowie eine Gebäudelänge von bis zu 35 m ermöglichen eine effiziente Volumenbildung.
Ein Sockelgeschoss mit bis zu 1.50 m sichtbarer Höhe eignet sich für Technik-, Neben- und Parkierungsflächen und ist in der Regel nicht an die Nutzungsziffer anzurechnen. Daraus resultiert eine wirtschaftlich gut nutzbare Nettowohnfläche von rund 440 bis 470 m², abhängig von Grundriss und Erschliessung.
Die Parzelle weist aufgrund der hohen Drittverwendbarkeit, der klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und der vollständigen Ausschöpfbarkeit der Nutzungsziffer ein attraktives Entwicklungspotenzial auf und eignet sich sowohl für langfristige Bestandsprojekte als auch für eine projektbezogene Veräusserung.
Die Parzelle befindet sich an optimaler Lage und überzeugt durch ihre hervorragende Erschliessung. Sie bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.
Die bestehende Liegenschaft ist aktuell teilvermietet, 4 von 6 Wohnungen sind vermietet, und kann sowohl als Renditeliegenschaft mit Renovationsbedarf genutzt werden als auch als Projektgrundstück für Neubau oder Entwicklung.
Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Variante A – Einfamilienhaus (Luxus)
- 1 Wohneinheit
- Nettowohnfläche ca. 260–300 m²
- 2 Vollgeschosse + Sockelgeschoss
- Tiefgarage / Doppelgarage
Variante B- Doppeleinfamilienhaus
- 2 Wohneinheiten
- Je Einheit ca. 140–150 m² Nettowohnfläche
- Gemeinsamer Baukörper
- Separate Eingänge möglich
Variante C- 4 -6 Wohnungen
Option 1: 4 Wohnungen
- 4 × 4.5 Zimmer
- Je ca. 105–115 m²
Option 2: 6 Wohnungen
- 6 × 3.5 Zimmer
- Je ca. 70–80 m²
Variante D bestehendes Renditeobjekt.
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Sehr schönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Rundumblick ins Grüne
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen 30er-Zone und überzeugt durch seine kontinuierlichen Renovationen, die ihm einen modernen und gepflegten Charakter verleihen. Die jüngsten Arbeiten, insbesondere die Neugestaltung des Poolbereichs im Jahr 2025, lassen das Haus in neuem Glanz erstrahlen.
Dank der rundum dichten Begrünung geniessen Sie hier maximale Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz. Der Aussenbereich ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet: Der grosse, beheizbare Pool mit Sommer- und Winterabdeckung lädt zum Entspannen ein. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für niedrige Stromkosten und nachhaltiges Wohnen.
Das Haus verfügt über drei Aussenparkplätze und eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zum Wohnbereich. Zusätzlich stehen eine Aussenladestation und eine weitere Lademöglichkeit in der Garage zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus rechts ein renoviertes Gäste-WC ist. Geradeaus öffnet sich der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten.
Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Die moderne und hochwertige Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Steamer und Induktionskochfeld.
Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit grossem Sonnenstoren sowie zum Garten mit Pool.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein separates Ankleidezimmer.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, das andere mit Dusche, WC und Fenster.
Das Untergeschoss überrascht mit zwei grossen, beheizbaren Zimmern mit Tageslicht, die sich ideal als Hobbyräume oder zusätzliche Wohnflächen nutzen lassen. Darüber hinaus gibt es ein Reduit, einen klassischen Luftschutzkeller sowie einen Wasch-Technikraum, welcher auch die Technik für die Solaranlage und den Pool beherbergt.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich weitläufige Naherholungsgebiete, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur. Dieses Haus bietet Ruhe, Komfort, Stil und eine moderne Ausstattung in einer idyllischen Wohnlage, perfekt für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität.
Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Solaranlage, Wallbox, Speicher mit Anlagenüberwachung von 2020
- Erlebnis -Pool mit neuer Technik
Mit Beleuchtung in verschiedenen Farben, Gegenstromanlage, Fussmassage-Düse und Sprudelbad.
- neue Wärmepumpe mit Erdsonde 2022
- Garten- und Umgebungsarbeiten beim Pool 2025
- Moderne und hochwertige Küche
- grosse Renovationsliste vorhanden, ca. CHF 500’000 in den letzten Jahren investiert
- zwei neue Bäder mit Fenster
- grosser Wohn-Essbereich
- Naherholung in Gehdistanz
- viel Privatsphäre
- virtuelle Tour auf Anfrage
- drei Aussenparkplätze und ein Innenparkplatz
- und noch vieles mehr
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Beste Lage, Modern sonnig, mit Balkon und Garten
Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in bester Lage auf dem Bruderholz.
Im Eingangsbereich sorgen drei Einbauschränke für reichlich Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen grossen Einbauschrank und bietet mit seinem Blick ins Grüne eine beruhigende Atmosphäre.
Zudem bietet die Wohnung ein kleines, beheiztes Büro mit Fenster, das sich ideal für Homeoffice eignet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und verspricht mit einem Kamin gemütliche Wärme und Entspannung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der Zugang zum weitläufigen Garten bietet.
Die Gartenwohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Modern mit optimaler Raumaufteilung
- Echtholzparkett
- Lichtdurchflutet
- Balkon mit Gartenzugang
- Büroraum welcher die Wohnung auch als 3,5-Zimmer Wohnung anschauen lässt
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Rundumblick ins Grüne
- Kamin im Wohnzimmer
- Schöne Küche mit viel Stauraum
- Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsvelokeller
- Beste, sonnige und ruhige Lage auf dem Bruderholz
- und noch vieles mehr.
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Zentral, hell und modern mit grossem Balkon
Die attraktive 3.5-Zimmerwohnung in zentraler Lage ist komfortabel per Lift zugänglich und zeichnet sich durch einen hohen Standard aus.
Im Eingangsbereich liegt das erste geräumige Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro verwendet werden kann.
Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch einen separaten Ankleideraum und ein Badezimmer mit Fenster aus.
Die Küche verfügt über eine Kücheninsel mit reichlich Stauraum und ist zum lichtdurchfluteten Wohnbereich hin offen, der einen Zugang zum grossen Balkon bietet, auf dem Sie gemütliche Stunden geniessen können.
Die sehr schöne Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Grosser Balkon
- Zwei Badezimmer
- Ankleideraum
- Moderne und grosse Küche
- Einbauspots
- Feinsteinbelag
- Rollstuhlgängig
- Lift
- Eigener Waschraum / Kellerraum
- Parkplatz kann dazu gemietet werden
- Virtuelle Tour
- Exkl. Nebenkosten CHF 180.-
- usw.
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Beste Lage, Modern sonnig, mit Balkon und Garten
Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in bester Lage auf dem Bruderholz.
Im Eingangsbereich sorgen drei Einbauschränke für reichlich Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen grossen Einbauschrank und bietet mit seinem Blick ins Grüne eine beruhigende Atmosphäre.
Zudem bietet die Wohnung ein kleines, beheiztes Büro mit Fenster, das sich ideal für Homeoffice eignet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und verspricht mit einem Kamin gemütliche Wärme und Entspannung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der Zugang zum weitläufigen Garten bietet.
Die Gartenwohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Modern mit optimaler Raumaufteilung
- Echtholzparkett
- Lichtdurchflutet
- Balkon mit Gartenzugang
- Büroraum welcher die Wohnung auch als 3,5-Zimmer Wohnung anschauen lässt
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Rundumblick ins Grüne
- Kamin im Wohnzimmer
- Schöne Küche mit viel Stauraum
- Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsvelokeller
- Beste, sonnige und ruhige Lage auf dem Bruderholz
- und noch vieles mehr.
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