{"id":2893,"date":"2026-02-10T19:57:44","date_gmt":"2026-02-10T19:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/newtak.ch\/sales\/binningen-4102-g8le-3v4y\/"},"modified":"2026-02-10T19:57:44","modified_gmt":"2026-02-10T19:57:44","slug":"binningen-4102-g8le-3v4y","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/newtak.ch\/it\/sales\/binningen-4102-g8le-3v4y\/","title":{"rendered":"Bauland mit Bestand und hohem Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"<p>Planungsrechtliche Grundlagen: <\/p>\n<p>Die Parzelle Nr. 2591 umfasst 1\u2019072 m\u00b2 und liegt in der Wohnzone W2B. Die planungsrechtlichen Kennzahlen erlauben eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei freier Wohnungszahl pro Bauk\u00f6rper. Die Bebauungsziffer betr\u00e4gt 30 %, die Nutzungsziffer 55 %, was einer maximal anrechenbaren Geschossfl\u00e4che von rund 590 m\u00b2 entspricht. <\/p>\n<p>Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist die Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 4 bis 6 Wohneinheiten realistisch. Alternativ sind auch ein Doppeleinfamilienhaus oder ein grossz\u00fcgiges Einfamilienhaus m\u00f6glich. Die maximal zul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he von 9.0 m, eine Fassadenh\u00f6he von 6.0 m sowie eine Geb\u00e4udel\u00e4nge von bis zu 35 m erm\u00f6glichen eine effiziente Volumenbildung.<\/p>\n<p>Ein Sockelgeschoss mit bis zu 1.50 m sichtbarer H\u00f6he eignet sich f\u00fcr Technik-, Neben- und Parkierungsfl\u00e4chen und ist in der Regel nicht an die Nutzungsziffer anzurechnen. Daraus resultiert eine wirtschaftlich gut nutzbare Nettowohnfl\u00e4che von rund 440 bis 470 m\u00b2, abh\u00e4ngig von Grundriss und Erschliessung.<\/p>\n<p>Die Parzelle weist aufgrund der hohen Drittverwendbarkeit, der klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und der vollst\u00e4ndigen Aussch\u00f6pfbarkeit der Nutzungsziffer ein attraktives Entwicklungspotenzial auf und eignet sich sowohl f\u00fcr langfristige Bestandsprojekte als auch f\u00fcr eine projektbezogene Ver\u00e4usserung.<\/p>\n<p>Die Parzelle befindet sich an optimaler Lage und \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Erschliessung. Sie bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderg\u00e4rten.<\/p>\n<p>Die bestehende Liegenschaft ist aktuell teilvermietet, 4 von 6 Wohnungen sind vermietet, und kann sowohl als Renditeliegenschaft mit Renovationsbedarf genutzt werden als auch als Projektgrundst\u00fcck f\u00fcr Neubau oder Entwicklung.<\/p>\n<p><strong>Dieses Grundst\u00fcck zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:<\/strong> <\/p>\n<p>Variante A \u2013 Einfamilienhaus (Luxus)<\/p>\n<ul>\n<li>1 Wohneinheit<\/li>\n<li>Nettowohnfl\u00e4che ca. 260\u2013300 m\u00b2<\/li>\n<li>2 Vollgeschosse + Sockelgeschoss<\/li>\n<li>Tiefgarage \/ Doppelgarage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Variante B- Doppeleinfamilienhaus <\/p>\n<ul>\n<li>2 Wohneinheiten<\/li>\n<li>Je Einheit ca. 140\u2013150 m\u00b2 Nettowohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Gemeinsamer Bauk\u00f6rper<\/li>\n<li>Separate Eing\u00e4nge m\u00f6glich<\/li>\n<\/ul>\n<p>Variante C- 4 -6 Wohnungen <\/p>\n<p><strong>Option 1:<\/strong> 4 Wohnungen<\/p>\n<ul>\n<li>4 \u00d7 4.5 Zimmer<\/li>\n<li>Je ca. 105\u2013115 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Option 2:<\/strong> 6 Wohnungen<\/p>\n<ul>\n<li>6 \u00d7 3.5 Zimmer<\/li>\n<li>Je ca. 70\u201380 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Variante D bestehendes Renditeobjekt.<\/p>\n<p>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","listing_type":[2],"property_type":[125],"no_of_rooms":[4],"feature":[],"orientation":[],"locality":[218,219],"postcode":[220],"country":[9],"listing_status":[128],"ra_feature":[11],"class_list":["post-2893","listing","type-listing","status-publish","hentry","listing_type-buy","property_type-plot","no_of_rooms-6-rooms","locality-basel-landschaft","locality-binningen","postcode-220","country-ch","listing_status-sold","ra_feature-published-on-ra"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/listing\/2893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/listing"}],"about":[{"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/listing"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"listing_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/listing_type?post=2893"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=2893"},{"taxonomy":"no_of_rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/no_of_rooms?post=2893"},{"taxonomy":"feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/feature?post=2893"},{"taxonomy":"orientation","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/orientation?post=2893"},{"taxonomy":"locality","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/locality?post=2893"},{"taxonomy":"postcode","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/postcode?post=2893"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=2893"},{"taxonomy":"listing_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/listing_status?post=2893"},{"taxonomy":"ra_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/newtak.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/ra_feature?post=2893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}