Planungsrechtliche Grundlagen:

Die Parzelle Nr. 2591 umfasst 1’072 m² und liegt in der Wohnzone W2B. Die planungsrechtlichen Kennzahlen erlauben eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei freier Wohnungszahl pro Baukörper. Die Bebauungsziffer beträgt 30 %, die Nutzungsziffer 55 %, was einer maximal anrechenbaren Geschossfläche von rund 590 m² entspricht.

Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist die Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 4 bis 6 Wohneinheiten realistisch. Alternativ sind auch ein Doppeleinfamilienhaus oder ein grosszügiges Einfamilienhaus möglich. Die maximal zulässige Gebäudehöhe von 9.0 m, eine Fassadenhöhe von 6.0 m sowie eine Gebäudelänge von bis zu 35 m ermöglichen eine effiziente Volumenbildung.

Ein Sockelgeschoss mit bis zu 1.50 m sichtbarer Höhe eignet sich für Technik-, Neben- und Parkierungsflächen und ist in der Regel nicht an die Nutzungsziffer anzurechnen. Daraus resultiert eine wirtschaftlich gut nutzbare Nettowohnfläche von rund 440 bis 470 m², abhängig von Grundriss und Erschliessung.

Die Parzelle weist aufgrund der hohen Drittverwendbarkeit, der klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und der vollständigen Ausschöpfbarkeit der Nutzungsziffer ein attraktives Entwicklungspotenzial auf und eignet sich sowohl für langfristige Bestandsprojekte als auch für eine projektbezogene Veräusserung.

Die Parzelle befindet sich an optimaler Lage und überzeugt durch ihre hervorragende Erschliessung. Sie bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.

Die bestehende Liegenschaft ist aktuell teilvermietet, 4 von 6 Wohnungen sind vermietet, und kann sowohl als Renditeliegenschaft mit Renovationsbedarf genutzt werden als auch als Projektgrundstück für Neubau oder Entwicklung.

Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Variante A – Einfamilienhaus (Luxus)

• 1 Wohneinheit
• Nettowohnfläche ca. 260–300 m²
• 2 Vollgeschosse + Sockelgeschoss
• Tiefgarage / Doppelgarage

Variante B- Doppeleinfamilienhaus

• 2 Wohneinheiten
• Je Einheit ca. 140–150 m² Nettowohnfläche
• Gemeinsamer Baukörper
• Separate Eingänge möglich

Variante C- 4 -6 Wohnungen

Option 1: 4 Wohnungen

• 4 × 4.5 Zimmer
• Je ca. 105–115 m²

Option 2: 6 Wohnungen

• 6 × 3.5 Zimmer
• Je ca. 70–80 m²

Variante D bestehendes Renditeobjekt.

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