{"id":3225,"date":"2026-09-04T09:57:22","date_gmt":"2026-09-04T09:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/newtak.ch\/sales\/binningen-4102-vkxo-qdxk\/"},"modified":"2026-09-04T09:57:22","modified_gmt":"2026-09-04T09:57:22","slug":"binningen-4102-vkxo-qdxk","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/newtak.ch\/fr\/sales\/binningen-4102-vkxo-qdxk\/","title":{"rendered":"Attraktives Rendite-Mehrfamilienhaus mit grossz\u00fcgigen Wohneinheiten an begehrter Lage in Binningen"},"content":{"rendered":"

An ruhiger und zugleich zentraler Lage in Binningen erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit grossz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Vermietung und Eigennutzung. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgr\u00f6ssen bietet die Liegenschaft verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Renditeobjekt als auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die Vermietung und Eigennutzung miteinander verbinden m\u00f6chten. Die grossz\u00fcgigen Wohnungen bieten dabei attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare und Personen mit erh\u00f6htem Platzbedarf.<\/p>\n<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich bietet die aktuelle Vermietungssituation interessantes Ertragspotenzial: Die bestehenden Mietzinse liegen gem\u00e4ss vorliegender Einsch\u00e4tzung teilweise unter dem heutigen Marktniveau. Dadurch besteht langfristig ein attraktives Potenzial, die Mieteinnahmen zu erh\u00f6hen. Ein aktueller Mieterspiegel sowie eine Soll-Mietzinsberechnung auf Basis angenommener markt\u00fcblicher Mietzinse k\u00f6nnen auf Anfrage gerne zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n<\/p>\n

Die Liegenschaft wurde 2024 f\u00fcr \u00fcber CHF 500'000 umfassend energetisch saniert. Zu den wichtigsten Massnahmen geh\u00f6rten die D\u00e4mmung und Instandsetzung der Fassaden, die Erneuerung des Dachs und der rund 49 m\u00b2 grossen Dachterrasse von Haus 38 sowie weitere Dach- und D\u00e4mmarbeiten bei Haus 36. Erg\u00e4nzend wurden unter anderem Fenster im 2023, Aussent\u00fcren, Klappl\u00e4den und die Dachentw\u00e4sserung erneuert beziehungsweise optimiert. Zudem wurde die Liegenschaft im 2019 an die Fernw\u00e4rme angeschlossen.<\/p>\n<\/p>\n

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit 16 Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 375.2 m\u00b2. Dazu geh\u00f6ren eine kompakte 2.5-Zimmer-Wohnung, eine 3.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei grossz\u00fcgige Maisonette-Wohnungen mit 4.5 beziehungsweise 5.5 Zimmern.<\/p>\n<\/p>\n

Besonders attraktiv sind die privaten Aussenbereiche der beiden Erdgeschosswohnungen. Eine der Wohnungen verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Gartensitzplatz. Zur zweiten Erdgeschosswohnung geh\u00f6ren gleich zwei private Aussenbereiche beziehungsweise Gartensitzpl\u00e4tze, einer vor und einer hinter dem Haus. Dadurch profitieren die Mieter von zus\u00e4tzlichem Freiraum und einer hohen Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n<\/p>\n

Die beiden Maisonette-Wohnungen verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Die rund 134.4 m\u00b2 grosse 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gef\u00fchl.<\/p>\n<\/p>\n

Die grossz\u00fcgige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet 131.6 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und umfasst zus\u00e4tzlich einen Dachstock und ein unbeheiztes Zimmer. Zu dieser Wohnung geh\u00f6rt eine grossz\u00fcgige private Dachterrasse. Ein weiterer Balkon ist h\u00e4lftig den beiden Maisonette-Wohnungen zugeordnet: Eine H\u00e4lfte geh\u00f6rt zur 5.5-Zimmer-Wohnung, die andere H\u00e4lfte zur 4.5-Zimmer-Wohnung.<\/p>\n<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten die grossz\u00fcgigen Kellerabteile im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung geh\u00f6rt mindestens ein eigenes Kellerabteil. Erg\u00e4nzend steht im Untergeschoss ein separates WC mit Lavabo und eine Waschk\u00fcche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/p>\n

Zur Liegenschaft geh\u00f6rt ausserdem eine Garage, die separat vermietet ist und vom derzeitigen Mieter als Atelier genutzt wird. Weiter hat es ein Velokeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Damit verf\u00fcgt das Objekt neben den Wohneinheiten \u00fcber eine zus\u00e4tzliche vermietete Fl\u00e4che mit vielseitigem Nutzungspotenzial.<\/p>\n<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Binningen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n<\/p>\n

Tram- und Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine sehr gute Anbindung an den Bahnhof Basel SBB und die Basler Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich der Zoo Basel sowie verschiedene Gr\u00fcn- und Naherholungsgebiete in der N\u00e4he. Diese Kombination aus Stadtn\u00e4he, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Eigennutzer besonders attraktiv.<\/p>\n<\/p>\n

Zudem befindet sich die Liegenschaft in der Wohn- und Gesch\u00e4ftszone WG3, wodurch sich vielseitige Nutzungsperspektiven ergeben.<\/p>\n<\/p>\n

Wohneinheiten<\/strong><\/p>\n